368-370 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
917 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 244,3 m² · constr. 2024 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 511 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734646133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
568 100 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
72005734646133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
534 950 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 575 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 976 496 $ Poids 73 % |
| 2 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 555 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 953 560 $ Poids 71 % |
| 3 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 894 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 941 669 $ Poids 60 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 737 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +44 017 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 808 513 $ Poids 52 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +60 654 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 082 970 $ Poids 42 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +72 115 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 006 707 $ Poids 38 % |
| 7 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 604 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 223 415 $ Poids 37 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +81 496 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 980 062 $ Poids 35 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 900 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +64 747 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 057 865 $ Poids 35 % |
| 10 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 406 $ Poids 35 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 729 575 $ Poids 21 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 500 974 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.