364 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 148,4 m² · constr. 1944 · terrain 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 291 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734646303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
72005734646303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 473 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 504 256 $ Poids 88 % |
| 2 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 448 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 191 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 191 $ Poids 87 % |
| 3 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 572 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 505 $ Poids 76 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 514 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 600 $ Poids 75 % |
| 5 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 938 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 617 648 $ Poids 67 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 866 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 745 371 $ Poids 62 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 830 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 786 $ Poids 62 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 520 200 $ Poids 62 % |
| 9 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 759 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +42 411 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 663 206 $ Poids 61 % |
| 10 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 948 m · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −23 843 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 606 771 $ Poids 60 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 989 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 477 $ Poids 60 % |
| 12 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 346 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.