284-286 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 202,9 m² · constr. 1966 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 250 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734646589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
72005734646589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 374 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +28 769 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 062 $ Poids 61 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 779 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 653 796 $ Poids 60 % |
| 3 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 629 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −43 760 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 745 319 $ Poids 60 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 788 912 $ Poids 51 % |
| 5 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 618 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −49 370 $ · Ajust. âge −58 687 $ | 746 864 $ Poids 51 % |
| 6 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 754 824 $ Poids 51 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 827 822 $ Poids 47 % |
| 8 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 954 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −45 805 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 718 459 $ Poids 45 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 964 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −16 976 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 142 $ Poids 43 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 726 855 $ Poids 41 % |
| 11 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 272 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −15 484 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 883 542 $ Poids 37 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 788 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +64 731 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 736 186 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.