355 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
737 200 $
Autre · 2 291 $/m² · 321,8 m² · constr. 1948 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 390 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734646737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
360 600 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
72005734646737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Rochon, Saint-Eustache 2026-04-08 · 159 m · Vendu 930 000 $ (2 735 $/m²) 340 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 854 515 $ Poids 90 % |
| 2 | 245, rue Des Sources, Saint-Eustache 2025-05-06 · 209 m · Vendu 410 000 $ (1 287 $/m²) 318,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 417 948 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2026-01-14 · 848 m · Vendu 975 000 $ (3 216 $/m²) 303,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 036 644 $ Poids 63 % |
| 4 | 549-557, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-08 · 341 m · Vendu 920 000 $ (2 734 $/m²) 336,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 890 119 $ Poids 60 % |
| 5 | 276, Rue Féré, Saint-Eustache 2024-06-21 · 91 m · Vendu 3 400 000 $ (10 210 $/m²) 333 m² · constr. 1970 Ajust. marché +631 587 $ · Ajust. superficie −57 177 $ · Ajust. âge −340 000 $ | 3 634 410 $ Poids 30 % |
| 6 | 293, rue Renaud, Saint-Eustache 2025-01-07 · 140 m · Vendu 1 000 000 $ (2 612 $/m²) 382,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −79 676 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 134 $ Poids 28 % |
| 7 | 173, 175, 177, 179, rue Saint-Louis, Saint-Eustache 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 245 $/m²) 294,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +44 619 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 087 298 $ Poids 26 % |
| 8 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 697 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 204 441 $ Poids 22 % |
| 9 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 662 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +118 384 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 175 127 $ Poids 21 % |
| 10 | 192-196, rue Labrie, Saint-Eustache 2024-07-02 · 521 m · Vendu 950 000 $ (3 616 $/m²) 262,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +106 861 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 236 962 $ Poids 16 % |
| 11 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +83 421 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 723 028 $ Poids 8 % |
| 12 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 535 818 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.