356 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 135,4 m² · constr. 1900 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734646742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
72005734646742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 425 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 705 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 493 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 067 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 616 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 796 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 251 $ Poids 74 % |
| 5 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 804 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 630 582 $ Poids 71 % |
| 6 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 983 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 603 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 990 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 540 $ Poids 62 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 879 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 758 $ Poids 60 % |
| 9 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 526 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −39 042 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 744 $ Poids 59 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 542 238 $ Poids 56 % |
| 11 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +27 831 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 664 833 $ Poids 56 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 966 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −34 646 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 588 210 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.