302 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 86,2 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734647173700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
72005734647173700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 175 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 663 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 371 508 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 479 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 207 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 441 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 409 692 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 312 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −4 529 $ | 158 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 644 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 210 091 $ Poids 79 % |
| 6 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 536 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 354 522 $ Poids 72 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 188 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 315 $ Poids 68 % |
| 8 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 608 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 251 946 $ Poids 66 % |
| 9 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 438 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 614 $ Poids 66 % |
| 10 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 918 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 536 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2025-07-30 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 300 416 $ Poids 65 % |
| 12 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 669 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 420 485 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.