298 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 98,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 249 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734647252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
72005734647252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 174 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 191 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 396 041 $ Poids 89 % |
| 3 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 312 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −4 689 $ | 457 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 481 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 108 083 $ Poids 88 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 598 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 717 $ Poids 84 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 548 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 428 235 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 593 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 270 259 $ Poids 84 % |
| 8 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 661 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 436 359 $ Poids 82 % |
| 9 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 361 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 451 754 $ Poids 81 % |
| 10 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 676 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 561 200 $ Poids 81 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 575 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 468 239 $ Poids 78 % |
| 12 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 450 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 436 338 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.