294 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 5 831 $/m² · 116,3 m² · constr. 2009 · terrain 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 400 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734647280800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
72005734647280800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 347 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 588 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 311 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 548 928 $ Poids 79 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 217 $ Poids 72 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 465 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 143 339 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 827 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 624 993 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 710 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 715 809 $ Poids 70 % |
| 7 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 532 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 565 983 $ Poids 69 % |
| 8 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 737 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 316 321 $ Poids 68 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 644 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 623 861 $ Poids 67 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 159 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 927 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 107 $ Poids 66 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 560 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 607 999 $ Poids 63 % |
| 12 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 582 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 595 779 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.