303-305 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 271,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 600 $
Rôle antérieur 492 900 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734647626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
433 600 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
72005734647626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 652 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +75 664 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 864 743 $ Poids 50 % |
| 2 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 659 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +66 051 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 842 722 $ Poids 50 % |
| 3 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 987 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +68 708 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 832 973 $ Poids 41 % |
| 4 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 661 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 081 018 $ Poids 37 % |
| 5 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 151 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 301 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +52 584 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 718 435 $ Poids 14 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +21 934 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 445 011 $ Poids 14 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 747 833 $ Poids 13 % |
| 9 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 787 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 195 604 $ Poids 13 % |
| 10 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 712 $ Poids 12 % |
| 11 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 509 965 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.