216 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 94,5 m² · constr. 1989 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 301 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734647799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
72005734647799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 218 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 573 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 184 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 049 $ Poids 95 % |
| 3 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 239 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 942 $ Poids 91 % |
| 4 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 621 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 316 605 $ Poids 83 % |
| 5 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 251 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 499 878 $ Poids 81 % |
| 6 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 504 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 477 507 $ Poids 81 % |
| 7 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 524 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge +8 579 $ | 126 578 $ Poids 80 % |
| 8 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 531 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 391 937 $ Poids 79 % |
| 9 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 642 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 528 274 $ Poids 78 % |
| 10 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 578 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 500 526 $ Poids 76 % |
| 11 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 756 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +48 920 $ | 659 027 $ Poids 76 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 512 583 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.