289 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 122,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 194 800 $ +87.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734647882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
72005734647882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 16 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 380 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 508 099 $ Poids 69 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 252 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +40 950 $ · Ajust. âge −4 689 $ | 511 074 $ Poids 67 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 797 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 550 976 $ Poids 67 % |
| 4 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 818 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 597 958 $ Poids 66 % |
| 5 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 773 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 270 080 $ Poids 64 % |
| 6 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 635 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 479 $ Poids 63 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 862 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 657 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 491 065 $ Poids 62 % |
| 8 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 513 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 778 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 668 222 $ Poids 62 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 688 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +39 576 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 641 163 $ Poids 61 % |
| 10 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 667 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 585 $ Poids 61 % |
| 11 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 457 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 184 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 122 488 $ Poids 59 % |
| 12 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 628 652 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.