210 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 82,1 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 277 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734647966500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
72005734647966500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 559 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 220 111 $ Poids 84 % |
| 2 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 706 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +6 617 $ | 233 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 508 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 627 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 212 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 402 114 $ Poids 76 % |
| 5 | 281, rue Preising, Saint-Eustache 2025-11-05 · 381 m · Vendu 150 978 $ (1 710 $/m²) 88,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 973 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +15 098 $ | 174 749 $ Poids 72 % |
| 6 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 720 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 667 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 520 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 450 425 $ Poids 68 % |
| 8 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 247 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 540 016 $ Poids 65 % |
| 9 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 833 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +7 120 $ · Ajust. âge +14 906 $ | 270 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 506 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 89 599 $ Poids 64 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 943 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 551 121 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 501 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 639 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 370 133 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.