285 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 116 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734647971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
72005734647971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 372 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 493 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 248 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge +4 689 $ | 506 052 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 782 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 534 637 $ Poids 74 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 442 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −11 030 $ | 119 872 $ Poids 73 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 654 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 167 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 707 $ Poids 73 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 673 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 635 475 $ Poids 72 % |
| 7 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 498 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +32 340 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 474 270 $ Poids 70 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 628 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 519 111 $ Poids 69 % |
| 9 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 766 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 262 758 $ Poids 67 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 164 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 650 $ Poids 66 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 525 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 512 516 $ Poids 65 % |
| 12 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 560 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 501 599 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.