232 Rue LOUISE · Saint-Eustache
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734652298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
72005734652298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 176 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 495 426 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 246 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 297 908 $ Poids 96 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 233 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 480 711 $ Poids 96 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 97 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 118 573 $ Poids 96 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 206 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 469 236 $ Poids 93 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 387 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 525 $ Poids 93 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 281 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 963 $ Poids 88 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 215 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 514 461 $ Poids 88 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 227 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 507 409 $ Poids 87 % |
| 10 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 343 062 $ Poids 86 % |
| 11 | 210, rue Lauzon, Saint-Eustache 2025-08-27 · 115 m · Vendu 550 000 $ (5 440 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 624 $ Poids 75 % |
| 12 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 359 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 632 101 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.