228 Rue LOUISE · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 98,7 m² · constr. 1973 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 311 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734652417600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
72005734652417600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 159 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 498 447 $ Poids 98 % |
| 2 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 86 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −1 226 $ | 119 294 $ Poids 98 % |
| 3 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 216 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 483 642 $ Poids 97 % |
| 4 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 232 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 299 709 $ Poids 96 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 194 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 472 048 $ Poids 95 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 391 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 292 $ Poids 92 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 199 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 517 461 $ Poids 91 % |
| 8 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 265 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +750 $ | 161 860 $ Poids 90 % |
| 9 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 345 102 $ Poids 89 % |
| 10 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 214 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 510 262 $ Poids 89 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 344 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 635 377 $ Poids 78 % |
| 12 | 210, rue Lauzon, Saint-Eustache 2025-08-27 · 102 m · Vendu 550 000 $ (5 440 $/m²) 101,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 889 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.