212 Rue LOUISE · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 97,5 m² · constr. 1974 · terrain 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 264 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734652872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
72005734652872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 92 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 951 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 148 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 161 $ Poids 97 % |
| 3 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 184 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 299 358 $ Poids 97 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 72 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −613 $ | 119 186 $ Poids 96 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 154 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 471 631 $ Poids 94 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 413 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 622 582 $ Poids 92 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 161 713 $ Poids 90 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 136 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 517 061 $ Poids 89 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 168 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 509 839 $ Poids 88 % |
| 10 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 185 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 344 862 $ Poids 87 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 760 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 642 698 $ Poids 77 % |
| 12 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 282 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −28 386 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 635 046 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.