208 Rue LOUISE · Saint-Eustache
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 131,9 m² · constr. 1973 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 337 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734652991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
72005734652991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 45 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 695 249 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 448 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 564 956 $ Poids 90 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 403 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 550 749 $ Poids 84 % |
| 4 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 733 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 534 435 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 631 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 540 019 $ Poids 78 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 593 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge −53 342 $ | 570 790 $ Poids 68 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 614 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −28 959 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 702 709 $ Poids 67 % |
| 8 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 425 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 575 230 $ Poids 65 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 868 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 504 987 $ Poids 63 % |
| 10 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 494 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge −14 635 $ | 292 923 $ Poids 63 % |
| 11 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 700 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 867 $ Poids 62 % |
| 12 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 594 875 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.