231 Rue LAUZON · Saint-Eustache
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 83,1 m² · constr. 1986 · terrain 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734653482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
72005734653482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 447 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +12 132 $ | 240 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 505 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 568 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 386 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 305 $ Poids 82 % |
| 4 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 444 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +20 639 $ | 277 383 $ Poids 79 % |
| 5 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 377 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 646 097 $ Poids 77 % |
| 6 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 747 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 592 334 $ Poids 74 % |
| 7 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 825 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 214 458 $ Poids 71 % |
| 8 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 688 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +21 572 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 628 985 $ Poids 71 % |
| 9 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 275 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 371 892 $ Poids 70 % |
| 10 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 427 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 421 786 $ Poids 69 % |
| 11 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 903 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 573 518 $ Poids 69 % |
| 12 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 568 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 594 559 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.