242 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 144,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 467 500 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734653929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
72005734653929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 170 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 730 242 $ Poids 97 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 438 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 644 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 549 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 213 $ Poids 79 % |
| 4 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 416 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 954 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 885 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 611 451 $ Poids 73 % |
| 6 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 862 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 613 171 $ Poids 71 % |
| 7 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 744 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 741 912 $ Poids 69 % |
| 8 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 924 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 683 212 $ Poids 65 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 913 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 561 855 $ Poids 64 % |
| 10 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 844 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 264 821 $ Poids 59 % |
| 11 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 670 965 $ Poids 55 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 580 152 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.