260 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 70,3 m² · constr. 1910 · terrain 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,4 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734654056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
72005734654056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 4 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 348 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 151 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 415 $ Poids 88 % |
| 2 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 458 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 532 $ Poids 82 % |
| 3 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 348 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −10 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 376 640 $ Poids 71 % |
| 4 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 571 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −22 932 $ | 214 824 $ Poids 69 % |
| 5 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 372 m · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 607 $ Poids 63 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 815 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 378 $ Poids 60 % |
| 7 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 534 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 470 $ Poids 56 % |
| 8 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 839 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 606 $ Poids 54 % |
| 9 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 853 m · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −21 011 $ | 178 781 $ Poids 52 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 887 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 449 267 $ Poids 50 % |
| 11 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 615 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 691 $ Poids 49 % |
| 12 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 484 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 189 265 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.