253 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 130,9 m² · constr. 1946 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734654179500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
72005734654179500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 12 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 290 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 692 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 424 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 476 640 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 673 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 065 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 871 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 870 $ Poids 65 % |
| 5 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 988 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 592 411 $ Poids 64 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 532 206 $ Poids 63 % |
| 7 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 620 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +45 188 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 572 677 $ Poids 61 % |
| 8 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 597 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 279 804 $ Poids 61 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 781 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 123 $ Poids 59 % |
| 10 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 652 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 876 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 565 774 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 560 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 419 373 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.