258 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 400 $
Rôle antérieur 366 200 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734654194300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
72005734654194300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 636
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 190 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge +1 226 $ | 121 025 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 321 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 303 708 $ Poids 94 % |
| 3 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 305 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 505 526 $ Poids 94 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 367 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 490 511 $ Poids 93 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 274 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 478 816 $ Poids 92 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 482 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +12 230 $ | 631 755 $ Poids 89 % |
| 7 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 163 963 $ Poids 85 % |
| 8 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 302 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 517 129 $ Poids 85 % |
| 9 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 861 $ Poids 85 % |
| 10 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 302 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 397 212 $ Poids 83 % |
| 11 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 262 $ Poids 82 % |
| 12 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 202 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 464 671 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.