251 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 118,3 m² · constr. 2010 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 389 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734654318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
72005734654318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 228 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +27 233 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 596 168 $ Poids 81 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 603 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +13 020 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 632 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 430 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 616 $ Poids 77 % |
| 4 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 474 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +28 386 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 721 267 $ Poids 76 % |
| 5 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 599 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 318 609 $ Poids 74 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 220 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 144 539 $ Poids 72 % |
| 7 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 861 $ Poids 71 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 295 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 570 669 $ Poids 71 % |
| 9 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 386 $ Poids 69 % |
| 10 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 323 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 612 755 $ Poids 66 % |
| 11 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 337 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 814 $ Poids 65 % |
| 12 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 400 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 968 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 968 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.