252 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 129,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 345,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,9 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 600 $
Rôle antérieur 401 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734654382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 100 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
72005734654382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 218 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 612 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 757 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 546 841 $ Poids 83 % |
| 3 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 400 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 171 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 533 229 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 809 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 275 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 291 $ Poids 67 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 936 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 529 531 $ Poids 66 % |
| 6 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 564 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 569 613 $ Poids 65 % |
| 7 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 560 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −21 288 $ | 283 753 $ Poids 64 % |
| 8 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 996 m · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 589 454 $ Poids 63 % |
| 9 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 805 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 563 123 $ Poids 60 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 733 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −34 647 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 020 $ Poids 59 % |
| 11 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 648 969 $ Poids 58 % |
| 12 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 505 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 460 644 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.