247-249 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 140,3 m² · constr. 1946 · terrain 323,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 258 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734654447700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
72005734654447700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 262 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 719 147 $ Poids 97 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 433 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 494 348 $ Poids 91 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 642 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 511 252 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 860 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 070 $ Poids 71 % |
| 5 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 434 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −27 789 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 997 $ Poids 70 % |
| 6 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 779 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 428 $ Poids 67 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 918 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 504 426 $ Poids 65 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 987 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 553 161 $ Poids 63 % |
| 9 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 923 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 599 306 $ Poids 62 % |
| 10 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 615 575 $ Poids 60 % |
| 11 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 847 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +29 157 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 586 537 $ Poids 51 % |
| 12 | 951, rue Blouin, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 506 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 586 096 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.