250 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 96 m² · constr. 2008 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 321 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734654551700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
72005734654551700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 276 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 263 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 544 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 146 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 131 155 $ Poids 93 % |
| 4 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 325 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 528 497 $ Poids 92 % |
| 5 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 229 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −14 529 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 518 411 $ Poids 90 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 484 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 675 966 $ Poids 89 % |
| 7 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 263 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 394 574 $ Poids 86 % |
| 8 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 349 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 091 $ Poids 85 % |
| 9 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 257 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 559 732 $ Poids 84 % |
| 10 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 327 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 111 $ Poids 83 % |
| 11 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 712 $ Poids 79 % |
| 12 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 227 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −25 120 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 538 804 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.