243 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
423 300 $
Terrain · terrain 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
137 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734654577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3542007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
72005734654577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-06-26 · 187 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Guy, Saint-Eustache 2026-02-16 · 755 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 946 $ Poids 50 % |
| 3 | 535, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2025-05-30 · 193 m · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 826 $ Poids 46 % |
| 4 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-25 · 831 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +22 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 490 $ Poids 44 % |
| 5 | 72, rue Chénier, Saint-Eustache 2025-11-21 · 831 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 750 $ Poids 44 % |
| 6 | 1312, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 923 $ Poids 29 % |
| 7 | 1294, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 29 % |
| 8 | 517, Boulevard Deux-Montagnes, Deux-Montagnes 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 209 - 213, rue Bellerive, Saint-Eustache 2024-08-26 · 207 m · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +211 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 714 $ Poids 25 % |
| 10 | 424A, 5ième Avenue, Deux-Montagnes 2024-11-01 · 838 m · Vendu 427 500 $ Ajust. marché +83 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 893 $ Poids 22 % |
| 11 | 960, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 536 500 $ Ajust. marché +6 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 265 $ Poids 22 % |
| 12 | 1001, rue Ovila-Forget, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 541 000 $ Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 822 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.