239-241 Rue BOILEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 206,4 m² · constr. 1900 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 432 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734654726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
72005734654726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 541 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −12 534 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 623 763 $ Poids 71 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 950 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 762 362 $ Poids 66 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 761 937 $ Poids 60 % |
| 4 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 282 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 654 165 $ Poids 60 % |
| 5 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 656 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −43 472 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 733 199 $ Poids 54 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 852 $ Poids 53 % |
| 7 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 724 310 $ Poids 47 % |
| 8 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 989 m · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 816 051 $ Poids 43 % |
| 9 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 734 080 $ Poids 38 % |
| 10 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 758 945 $ Poids 33 % |
| 11 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 744 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +71 454 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 742 909 $ Poids 28 % |
| 12 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +53 990 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 679 367 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.