254 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 500 $
Autre · 4 756 $/m² · 122,7 m² · constr. 1974 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 472 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734654915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3172069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
363 100 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
72005734654915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214-218, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-06-18 · 212 m · Vendu 853 000 $ (6 511 $/m²) 131 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 756 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 751 434 $ Poids 90 % |
| 2 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 536 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 551 742 $ Poids 78 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 591 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 548 902 $ Poids 75 % |
| 4 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 270 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 516 318 $ Poids 71 % |
| 5 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 615 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 283 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 409 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 703 827 $ Poids 70 % |
| 7 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 224 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 925 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 669 075 $ Poids 69 % |
| 8 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 387 695 $ Poids 68 % |
| 9 | 46-46A, Du Plateau, Saint-Eustache 2025-07-09 · 382 m · Vendu 102 832 $ (880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 425 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge +10 283 $ | 121 138 $ Poids 65 % |
| 10 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 473 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 374 012 $ Poids 65 % |
| 11 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 580 061 $ Poids 63 % |
| 12 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 168 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −613 $ | 134 311 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.