268 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 333 m² · constr. 1975 · terrain 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 800 $
Rôle antérieur 716 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734655384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
486 600 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
72005734655384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 574 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 231 905 $ Poids 22 % |
| 2 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 735 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie +139 298 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 224 991 $ Poids 16 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 636 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +169 845 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 1 001 292 $ Poids 16 % |
| 4 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 691 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +183 059 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 999 963 $ Poids 15 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 984 m · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +171 687 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 951 352 $ Poids 13 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 290 884 $ Poids 12 % |
| 7 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 623 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +160 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 647 $ Poids 9 % |
| 8 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +112 372 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 911 802 $ Poids 8 % |
| 9 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +98 158 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 788 765 $ Poids 8 % |
| 10 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 607 438 $ Poids 8 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 065 316 $ Poids 7 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +70 888 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 509 465 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.