264 Rue FÉRÉ · Saint-Eustache
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 186,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,9 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 600 $
Rôle antérieur 575 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734655571700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 600 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
575 300 $
ID provincial
72005734655571700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 294 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 635 718 $ Poids 69 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 972 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 721 494 $ Poids 50 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −44 317 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 793 676 $ Poids 50 % |
| 4 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 593 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −42 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 171 $ Poids 49 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 969 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 298 081 $ Poids 48 % |
| 6 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 472 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 314 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 773 100 $ Poids 45 % |
| 7 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 700 700 $ Poids 44 % |
| 8 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie +58 739 $ · Ajust. âge −55 280 $ | 703 173 $ Poids 42 % |
| 9 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 755 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 724 185 $ Poids 41 % |
| 10 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 827 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 707 447 $ Poids 39 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −55 432 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 794 884 $ Poids 38 % |
| 12 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +18 414 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 662 691 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.