180 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 85,8 m² · constr. 1953 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734656478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
72005734656478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 7 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 610 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 206 958 $ Poids 83 % |
| 2 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 673 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 209 567 $ Poids 78 % |
| 3 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 410 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 353 819 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 574 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 408 818 $ Poids 75 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 869 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 535 137 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 500 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 251 346 $ Poids 69 % |
| 7 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 167 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 707 $ Poids 66 % |
| 8 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 490 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +46 433 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 999 $ Poids 66 % |
| 9 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 672 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 385 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 419 429 $ Poids 65 % |
| 10 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 642 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 405 742 $ Poids 64 % |
| 11 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 743 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +12 608 $ · Ajust. âge −17 199 $ | 243 549 $ Poids 62 % |
| 12 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 491 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 84 640 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.