176 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 88,7 m² · constr. 1953 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 223 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734656567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
72005734656567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 395 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 358 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 619 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 210 805 $ Poids 81 % |
| 3 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 485 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 255 699 $ Poids 78 % |
| 4 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 585 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 415 152 $ Poids 78 % |
| 5 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 163 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 119 $ Poids 78 % |
| 6 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 669 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge −22 057 $ | 213 366 $ Poids 76 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 689 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 530 751 $ Poids 69 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 857 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 544 794 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 513 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 425 298 $ Poids 67 % |
| 10 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 574 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 412 665 $ Poids 65 % |
| 11 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 396 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 102 261 $ Poids 65 % |
| 12 | 141, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-08-21 · 627 m · Vendu 362 000 $ (4 204 $/m²) 86,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 411 838 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.