150 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 92,5 m² · constr. 1900 · terrain 133,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,1 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 132 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734656873100000150
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
72005734656873100000150
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 1 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 157 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 900 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 432 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 258 503 $ Poids 88 % |
| 3 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 342 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 323 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 464 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 434 864 $ Poids 81 % |
| 5 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 348 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 104 542 $ Poids 80 % |
| 6 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 525 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 421 947 $ Poids 79 % |
| 7 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 669 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 542 679 $ Poids 78 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 390 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 414 409 $ Poids 77 % |
| 9 | 107, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-02-02 · 621 m · Vendu 397 500 $ (4 368 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 393 639 $ Poids 77 % |
| 10 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 654 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 215 845 $ Poids 73 % |
| 11 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 527 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 474 $ Poids 73 % |
| 12 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 417 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 454 210 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.