333 Rue SAINT-EUSTACHE · Saint-Eustache
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 151,4 m² · constr. 1900 · terrain 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 189 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734656873100000333
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
72005734656873100000333
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 404 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 725 $ Poids 85 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 569 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 586 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 692 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 728 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 546 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 733 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 537 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 910 $ Poids 62 % |
| 6 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 624 441 $ Poids 60 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 526 042 $ Poids 59 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 935 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 128 $ Poids 57 % |
| 9 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 220 003 $ Poids 56 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 924 $ Poids 56 % |
| 11 | 824, rue Helleur, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 691 000 $ (4 335 $/m²) 159,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 713 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 613 273 $ Poids 55 % |
| 12 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 915 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +49 939 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 670 734 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.