206-208 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 99,4 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 390 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734657055200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
72005734657055200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 207 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 229 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 510 903 $ Poids 93 % |
| 3 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 262 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 587 198 $ Poids 91 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 481 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 133 195 $ Poids 89 % |
| 5 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 226 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 902 $ Poids 87 % |
| 6 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 532 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 526 378 $ Poids 86 % |
| 7 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 598 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 553 234 $ Poids 85 % |
| 8 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 575 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 860 $ Poids 84 % |
| 9 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 660 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 536 802 $ Poids 82 % |
| 10 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 414 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 554 302 $ Poids 82 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 559 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 567 816 $ Poids 79 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 732 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 686 639 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.