204 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 100,6 m² · constr. 1953 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 358 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734657183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
72005734657183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 221 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −4 689 $ | 462 024 $ Poids 94 % |
| 2 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 222 $ Poids 94 % |
| 3 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 460 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 109 404 $ Poids 91 % |
| 4 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 510 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 577 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 455 255 $ Poids 86 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 403 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 456 919 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 553 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 273 561 $ Poids 84 % |
| 8 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 248 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 400 465 $ Poids 84 % |
| 9 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 639 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 733 $ Poids 83 % |
| 10 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 537 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 473 470 $ Poids 81 % |
| 11 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 647 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 611 $ Poids 79 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 720 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −61 150 $ | 568 106 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.