207 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 125,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 201,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 235 200 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734657378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
72005734657378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 561 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 472 $ Poids 68 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 693 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 578 285 $ Poids 67 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 873 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 236 $ Poids 66 % |
| 4 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 886 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −16 738 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 480 634 $ Poids 65 % |
| 5 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 815 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 558 380 $ Poids 62 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 661 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 450 040 $ Poids 62 % |
| 7 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 457 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 514 907 $ Poids 62 % |
| 8 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 193 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge −46 890 $ | 475 398 $ Poids 62 % |
| 9 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 850 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 273 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 718 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +47 491 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 622 573 $ Poids 56 % |
| 11 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 648 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 472 432 $ Poids 55 % |
| 12 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 636 723 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.