182-184 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 234,8 m² · constr. 1956 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 391 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734657390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
72005734657390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 710 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 800 934 $ Poids 72 % |
| 2 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 695 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +4 381 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 781 052 $ Poids 68 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 780 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge −60 895 $ | 669 343 $ Poids 57 % |
| 4 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 771 787 $ Poids 56 % |
| 5 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 978 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 819 571 $ Poids 43 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 891 890 $ Poids 42 % |
| 7 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +62 189 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 819 655 $ Poids 37 % |
| 8 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 872 112 $ Poids 36 % |
| 9 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 191 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +40 646 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 902 422 $ Poids 34 % |
| 10 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 730 m · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −44 067 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 012 676 $ Poids 31 % |
| 11 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 535 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 680 046 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.