197 Rue FORGE app. 2 app. 2 · Saint-Eustache
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 76,1 m² · constr. 2005 · terrain 144,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,8 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 163 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734657565600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
72005734657565600000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 7 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 541 m · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 834 $ Poids 85 % |
| 2 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 736 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 835 $ Poids 78 % |
| 3 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 801 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +22 933 $ | 269 292 $ Poids 70 % |
| 4 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 541 m · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 469 862 $ Poids 68 % |
| 5 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 618 m · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +22 576 $ | 239 244 $ Poids 66 % |
| 6 | 553, rue Judd, Saint-Eustache 2026-04-10 · 732 m · Vendu 220 574 $ (2 620 $/m²) 84,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +22 057 $ | 240 977 $ Poids 63 % |
| 7 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 542 m · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 600 793 $ Poids 61 % |
| 8 | 643, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-07-07 · 541 m · Vendu 86 500 $ (1 060 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 564 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 96 799 $ Poids 58 % |
| 9 | 652, rue Kelly, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 210 111 $ (2 620 $/m²) 80,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +2 649 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +17 859 $ | 225 249 $ Poids 56 % |
| 10 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 463 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 657 575 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 125 $/m²) 79,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 624 563 $ Poids 53 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 936 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −29 637 $ · Ajust. âge +39 627 $ | 599 073 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.