197 Rue FORGE app. 5 app. 5 · Saint-Eustache
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 115,4 m² · constr. 2005 · terrain 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 226 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734657565600000005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
72005734657565600000005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 178 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 546 903 $ Poids 84 % |
| 2 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 441 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +35 070 $ | 576 835 $ Poids 81 % |
| 3 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 781 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 611 135 $ Poids 74 % |
| 4 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 475 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 142 799 $ Poids 73 % |
| 5 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 685 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 713 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 687 $ Poids 72 % |
| 7 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 516 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 563 874 $ Poids 71 % |
| 8 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 665 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 611 $ Poids 68 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 737 $ Poids 67 % |
| 10 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 542 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 605 859 $ Poids 66 % |
| 11 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 591 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 513 $ Poids 65 % |
| 12 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 835 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie −1 030 $ · Ajust. âge +26 610 $ | 315 292 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.