197 Rue FORGE app. 7 app. 7 · Saint-Eustache
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 96,5 m² · constr. 2005 · terrain 167,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,7 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 198 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734657565600000007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
72005734657565600000007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 229 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 985 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 301 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 579 288 $ Poids 93 % |
| 3 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 268 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 431 070 $ Poids 91 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 178 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 504 378 $ Poids 88 % |
| 5 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 557 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 507 $ Poids 86 % |
| 6 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 475 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge +12 256 $ | 131 455 $ Poids 86 % |
| 7 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 591 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 545 934 $ Poids 83 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 516 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 519 582 $ Poids 83 % |
| 9 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 652 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 718 $ Poids 81 % |
| 10 | 210, rue Labrie, Saint-Eustache 2026-01-09 · 458 m · Vendu 326 000 $ (3 517 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 682 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 395 454 $ Poids 80 % |
| 11 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 542 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 560 921 $ Poids 77 % |
| 12 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 758 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +61 150 $ | 677 536 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.