185 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
767 200 $
Unifamiliale · 3 518 $/m² · 218,1 m² · constr. 1967 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 430 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734657820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
72005734657820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 754 m · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 771 819 $ Poids 68 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 786 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 679 680 $ Poids 63 % |
| 3 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 738 m · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 776 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 338 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 823 730 $ Poids 52 % |
| 5 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −20 395 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 743 870 $ Poids 51 % |
| 6 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 452 m · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +55 271 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 564 $ Poids 47 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +8 034 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 858 350 $ Poids 45 % |
| 8 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 715 $ Poids 45 % |
| 9 | 766, croissant mathys, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 948 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 839 146 $ Poids 39 % |
| 10 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 147 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 914 012 $ Poids 39 % |
| 11 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 233 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 233 $ Poids 28 % |
| 12 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 973 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.