211 Rue FORGE · Saint-Eustache
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 127,8 m² · constr. 1949 · terrain 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734658230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72005734658230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 664
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 585 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 683 585 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 684 m · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 153 $ Poids 71 % |
| 3 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 862 m · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 611 510 $ Poids 69 % |
| 4 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 673 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 478 825 $ Poids 67 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 912 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 491 187 $ Poids 66 % |
| 6 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 841 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +37 274 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 564 762 $ Poids 58 % |
| 7 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 470 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +49 537 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 520 776 $ Poids 56 % |
| 8 | 788, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 654 000 $ (4 928 $/m²) 132,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 584 772 $ Poids 56 % |
| 9 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 207 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge −14 067 $ | 513 846 $ Poids 56 % |
| 10 | 539, rue des Monts, Saint-Eustache 2025-12-03 · 863 m · Vendu 266 098 $ (2 288 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 614 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 276 258 $ Poids 55 % |
| 11 | 816, rue du Docteur-Letondal, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (5 566 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 802 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 643 681 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 718 124 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.