2 Rue PAQUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 291 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734661683300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
72005734661683300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 23 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 474 826 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 46 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 489 362 $ Poids 99 % |
| 3 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 162 $ Poids 92 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 57 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 508 161 $ Poids 91 % |
| 5 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 474 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 612 236 $ Poids 90 % |
| 6 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 172 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 338 682 $ Poids 89 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 704 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 631 749 $ Poids 80 % |
| 8 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 187 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 624 904 $ Poids 80 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 560 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 446 009 $ Poids 79 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 699 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 165 $ Poids 79 % |
| 11 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 999 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 401 $ Poids 72 % |
| 12 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 481 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 448 453 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.