86 Rue SALLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 959 $/m² · 100,3 m² · constr. 1974 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 263 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734661718300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
72005734661718300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 67 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 10 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 116 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 303 561 $ Poids 96 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 99 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 524 061 $ Poids 94 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 349 621 $ Poids 93 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 105 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 807 $ Poids 92 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 107 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 516 496 $ Poids 91 % |
| 8 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 482 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 631 372 $ Poids 88 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 190 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 642 689 $ Poids 85 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 745 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 600 360 $ Poids 77 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 751 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 651 801 $ Poids 77 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 611 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 459 836 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.