8 Rue PAQUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 236 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734661745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
72005734661745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 43 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 374 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 474 826 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 20 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 489 362 $ Poids 99 % |
| 3 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 129 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 294 458 $ Poids 98 % |
| 4 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 96 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 159 162 $ Poids 92 % |
| 5 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 79 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 508 161 $ Poids 91 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 480 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge −9 172 $ | 612 236 $ Poids 89 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 123 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 501 545 $ Poids 89 % |
| 8 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 189 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 338 682 $ Poids 88 % |
| 9 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 185 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 624 904 $ Poids 80 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 730 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 631 749 $ Poids 78 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 586 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 446 009 $ Poids 78 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 724 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 593 165 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.