172 Rue PESANT · Saint-Eustache
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 249 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734661802300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
72005734661802300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 9 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 492 450 $ Poids 100 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 56 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 507 525 $ Poids 99 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 62 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 526 661 $ Poids 95 % |
| 4 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 179 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 351 421 $ Poids 93 % |
| 5 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 87 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 164 557 $ Poids 92 % |
| 6 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 484 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +6 115 $ | 634 429 $ Poids 88 % |
| 7 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 177 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 645 634 $ Poids 85 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 697 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 603 660 $ Poids 80 % |
| 9 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 702 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 655 026 $ Poids 80 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 550 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −24 062 $ | 462 023 $ Poids 77 % |
| 11 | 479, rue Champigny, Deux-Montagnes 2025-08-07 · 100 m · Vendu 440 000 $ (4 231 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 464 106 $ Poids 73 % |
| 12 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 377 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 551 447 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.