12 Rue PAQUIN · Saint-Eustache
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 101,2 m² · constr. 1973 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 255 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734661876300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3172113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
72005734661876300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Pesant, Saint-Eustache 2026-07-21 · 46 m · Vendu 490 000 $ (4 885 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 489 748 $ Poids 99 % |
| 2 | 90, rue La Salle, Saint-Eustache 2026-07-08 · 25 m · Vendu 505 000 $ (5 035 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 504 741 $ Poids 99 % |
| 3 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 91 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 523 711 $ Poids 95 % |
| 4 | 46, rue Paquin, Saint-Eustache 2026-06-16 · 116 m · Vendu 290 000 $ (3 002 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 303 462 $ Poids 95 % |
| 5 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 989 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 349 351 $ Poids 94 % |
| 6 | 160, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-12 · 85 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +750 $ | 163 730 $ Poids 92 % |
| 7 | 196, rue Féré, Saint-Eustache 2026-02-06 · 111 m · Vendu 486 000 $ (4 755 $/m²) 102,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 874 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 516 206 $ Poids 92 % |
| 8 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 173 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 642 200 $ Poids 87 % |
| 9 | 545, rue Judd, Saint-Eustache 2026-06-23 · 493 m · Vendu 611 500 $ (6 278 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 139 $ Poids 87 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 735 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 304 $ Poids 78 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 740 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 502 $ Poids 78 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 589 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 459 725 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.