204-206 Rue LOUISE · Saint-Eustache
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 150,5 m² · constr. 2019 · terrain 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 417 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734662110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
72005734662110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 43 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 844 165 $ Poids 93 % |
| 2 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 415 m · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 604 512 $ Poids 88 % |
| 3 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 349 m · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 749 923 $ Poids 81 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 695 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 639 890 $ Poids 80 % |
| 5 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 654 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 269 775 $ Poids 77 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 626 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 990 $ Poids 76 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 432 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 073 $ Poids 74 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 616 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 872 901 $ Poids 72 % |
| 9 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 859 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 758 903 $ Poids 71 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 723 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 999 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 632 994 $ Poids 66 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 722 550 $ Poids 62 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 967 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 715 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.